Получить консультацию
Как приобрести недвижимость в Германии
Итак, вы приняли решение инвестировать в немецкую недвижимость.

Нужно пройти определенные этапы, после которых вы станете полноправным хозяином жилого или коммерческого объекта. Операции с недвижимостью максимально понятны и прозрачны. Покупка апартаментов, виллы или офиса будет одной из самых быстрых в Европе. Рассмотрим подробно все этапы приобретения недвижимого имущества.
Поиск и выбор объекта
Первым делом анализируется состояние рынка недвижимости. С учетом пожеланий, финансовых возможностей клиента подбираются подходящие варианты.
Выезд на объект, осмотр недвижимости
После того, как определен список объектов, их необходимо осмотреть на месте.

Посещение инвестором недвижимого имущества тщательно готовится, ему предоставляется полная информация, ответы на все интересующие вопросы.
Предварительный договор
Когда потенциальный покупатель выбрал понравившийся объект из просмотренных, составляется проект контракта.

В Германии этим занимаются нотариусы. Договор купли-продажи в стране стандартизирован: в нем есть ряд обязательных пунктов. Так, должны быть указаны все характеристики объекта недвижимости, полная информация о покупателе и продавце, стоимость сделки, условия получения средств и ответственность на случай нарушения условий контракта.

Нотариус отвечает за юридическую чистоту сделки.
Подтверждение платежеспособности
Покупателя просят подтвердить возможность оплаты полной стоимости объекта.

Для этого можно представить выписку со счета в банке о наличии необходимой суммы. Продавец со своей стороны дает согласие на приоритетное уведомление в земельном регистре.

Таким образом он защищает инвестора и гарантирует, что объект не будет продан третьим лицам.
Совершение сделки
После подписания договора приобретения недвижимости проводится регистрация объекта в земельном кадастре. Когда она завершается, покупатель переводит всю сумму на счет продавца.

Оплату своего труда получает и агент по недвижимости. Производится выплата нотариального и регистрационного сборов.

В течение месяца после подписания договора купли-продажи новому хозяину имущества также необходимо уплатить гербовый сбор, то есть налог на покупку.
Внесение данных в государственный регистр
По сути речь идет о регистрации права собственности.

Для этого нотариальная контора направляет заявку в так называемый Grundbuch – земельный реестр в суде округа. Государственные органы проверяют, была ли сделана запись в земельном регистре, оплачены ли ипотечные взносы, нет ли задолженностей по налогам.

Обычно на это уходит около трех месяцев, по истечении которых регистрируется право собственности.
Поздравляем, вы – владелец недвижимости в Германии!


Позвоните в наше агентство. Мы сделаем максимально комфортной, безопасной и оперативной процесс инвестирования в недвижимость в Германии и получения ВНЖ.