Получить консультацию
Инвестиции в недвижимость в Греции
Покупка недвижимости в любой европейской стране требует от инвестора знания этапов данной процедуры. В Греции пройти весь процесс гораздо проще, чем в других государствах Европы.

Этапы оформления сделки
  • Выбор подходящего дома, виллы, офиса. Покупателю предстоит проанализировать рынок недвижимости с учетом желаемых параметров.

  • Выезд на выбранный объект. Осуществляются подготовительные мероприятия для выезда инвестора на осмотр объектов недвижимости и выбора им подходящего варианта.

  • Подготовка документов на доверенное лицо. Для оформления сделки в отношении выбранного объекта и передачи прав на ее регистрацию выбирается уполномоченное лицо (адвокат). Он займется всеми официальными моментами от имени инвестора. Для этого оформляется генеральная доверенность, которая подписывается при непосредственном участии аккредитованного переводчика.

  • Посещение банка и бронирование объекта. Покупатель должен зарезервировать за собой недвижимость путем внесения на банковский счет денежных средств в размере от 1 до 3 процентов от общей ее стоимости. Для этого уполномоченное лицо открывает специальный счет и подписывает договор о резервировании. От покупателя потребуется только копия паспорта.

  • Проверочные мероприятия. На данном шаге адвокат осуществляет проверку чистоты сделки в реестре недвижимости, в том числе на предмет наличия прав на него третьих лиц. Итоги проверки оформляются в соответствующее заключение, которое передается на рассмотрение покупателю.

  • Подготовка налоговой декларации. Доверенное лицо заполняет и подает декларацию о налоге в связи с приобретением объекта (налог ENFIA). С декабря 2021 года в Греции установлены объективные показатели стоимости 1 кв. м жилья в зависимости от региона, в котором жилье продается. Применение прогрессивной шкалы привело к тому, что около 80% домохозяйств будут платить налог по сниженной ставке. В связи с этим прогнозируется увеличение желающих приобрести недвижимость в Греции.

  • Заключение сделки. Договор купли-продажи подписывается сторонами при участии переводчика в присутствии нотариуса. Затем доверенное лицо подает пакет документов в Реестр недвижимости для регистрации сделки. Покупателю передаются переведенные на его родной язык документы по приобретенному объекту.

Для оформления покупки недвижимого имущества необходима следующая документации:

-заграничный паспорт с не истекшим сроком действия;
-въездная виза;
-документ, подтверждающий регистрацию по месту постоянного жительства;
-сведения о месте работы в виде справки;
-копия декларации о налогах.

Обязательные расходы, которые придется понести в связи с куплей-продажей имущества, исчисляются от стоимости объекта и в среднем равняются следующим параметрам:

  • 1,5 % – вознаграждение доверенному лицу;
  • 1,5 % – плата за нотариальные услуги;
  • 3 % – налог за переход прав собственности;
  • 0,5% – пошлина за совершение регистрационных действий;
  • 2% – расходы на услуги посредника.
Цифры указаны приблизительно и могут меняться в зависимости от места приобретения объекта.